Nieuw Baarnstraat 22 A

Omschrijving

Charmant stadshuis aan de rand van het centrum. Wonen aan de rand van het centrum, op een groot perceel van 725 m².

Op loopafstand van de gezellige dorpskern van Baarn, bevindt zich deze vrijstaande dubbele boerderijwoning die wacht op een nieuw begin. Dit charmante pand biedt een unieke combinatie van historisch karakter en moderne mogelijkheden. De woning staat op een ruim perceel van 725 m², heeft een oprit geschikt voor meerdere auto’s en een ruime garage van 55 m².
Kenmerken van de woning:
•    Bouwjaar: ca.1891
•    Locatie: rand van het centrum
•    Tuin: gelegen op het zuidoosten, biedt veel privacy
•    Bijgebouwen: diverse schuren
•    Parkeren: ruime oprit en toegang tot garage/schuur
•    Bijzonderheid: twee huisnummers, dubbel bewoond met twee zelfstandige ingangen. 

Historisch en veelzijdig: dit prachtige, maar vervallen huis heeft door de jaren heen zijn karakter behouden en is recentelijk dubbel bewoond geweest, wat duidelijk wordt door de aanwezigheid van twee voordeuren. Dit biedt mogelijkheden voor dubbele bewoning, mantelzorg of het creëren van een extra werkruimte aan huis.
Tuin en bijgebouwen: de ruime achtertuin, gelegen op het zuidoosten, biedt rust en volop privacy. Aan de rechterkant van het huis bevindt zich een ruime oprit die toegang biedt tot de garage en schuur. 
Renovatie of nieuwbouw: hoewel het huis momenteel in vervallen staat verkeert, biedt het enorm veel potentieel. Voor liefhebbers van historische panden is renovatie een fantastische kans om dit huis weer in zijn oude glorie te herstellen, met het terugbrengen van authentieke details en karakter. Daarnaast bestaat er ook een mogelijkheid voor nieuwbouw, voor wie de voorkeur geeft aan een moderne woning op een toplocatie.

Wat kan er gebouwd worden op dit perceel? Dit zijn de bouwvoorschriften kort samengevat:
•    Bestemming: wonen.
•    Hoofdgebouwen: uitsluitend toegestaan binnen de aangegeven bouwvlakken.
•    Aan- en uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen: de gezamenlijke oppervlakte mag niet meer bedragen dan 50 m² en niet meer dan 50% van de oppervlakte van het bouwperceel achter de voorgevel, verminderd met de oppervlakte van het hoofdgebouw.
•    Bouwhoogte: maximaal 8 meter.
•    Goothoogte: maximaal 4 meter.
•    Dubbele bewoning: mogelijk dankzij de indeling, ideaal voor bijvoorbeeld een kangoeroewoning.

Samenwerking met Groothuis Bouw: Van Berkum Makelaars werkt samen met Groothuis Bouw, een ervaren bouwer van kangoeroewoningen. Als je een vrijstaande woning zoekt met extra ruimte voor een familielid of kennis, dan is een kangoeroewoning een aantrekkelijke optie. Groothuis Bouw biedt woningtypen die geschikt zijn voor dubbele bewoning en kan deze volledig aanpassen aan persoonlijke wensen en voorkeuren. 
Voor meer informatie over de bouwmogelijkheden, bezoek ruimtelijkeplannen.nl. 

Voor inspiratie en voorbeelden van kangoeroewoningen, zie groothuisbouw.nl.

Indeling huidige woningen:

Nieuw Baarnstraat 22 (woonoppervlakte ca. 101 m²): 
Begane grond: entree, hal met toilet en trap naar de verdieping, doorloop naar badkamer met douche, wastafel en wasmachine aansluiting, eenvoudige keuken met trap naar kelder (1.60 hoog) en doorloop naar slaapkamer, lichte woonkamer met aan twee zijden ramen en aangebouwde serre met meterkast.
Verdieping: overloop met vaste kasten, drie in grootte variërende slaapkamers.

Nieuw Baarnstraat 22A (woonoppervlakte ca. 84 m²): 
Begane grond: entree, hal met trap naar de verdieping, uitgebouwde woonkamer, keuken met deur naar de tuin en doorloop naar de eetkamer, tussenhalletje naar toilet en badkamer met douche en wastafel en wasmachineaansluiting.
Verdieping: overloop met vaste kast, twee slaapkamers, waarvan 1 met cv gaskachel.

Kortom: dit charmante stadshuis aan de rand van het centrum biedt een unieke kans voor degenen die een combinatie zoeken van historische charme en moderne mogelijkheden. Met de besloten tuin, ruime oprit en veelzijdige bijgebouwen is dit een ideale plek voor dubbele bewoning, renovatie of nieuwbouw. Beleef het beste van beide werelden: de rust en ruimte van een vrijstaand huis met alle gemakken van het stadsleven op loopafstand.
Kom langs en ontdek de mogelijkheden die deze unieke woning te bieden heeft!

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 800.000,- kosten koper Prijs per m² € 4.324,32 Aanvaarding in overleg Aanvaarding toelichting in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Vrijstaande woning Kwaliteit woning Eenvoudig Bouwjaar 1891 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging In centrum Bijzonderheden Dubbele bewoning mogelijk en kluswoning Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 185 m² Perceeloppervlakte 725 m² Inhoud 440 m³ Indeling Overige inpandige ruimte 6 m² Aantal kamers 9 Aantal slaapkamers 6 Aantal badkamers 2 Badkamer Voorzieningen 2 Wastafels, Toilet, 2 Douches Aantal woonlagen 2 woonlagen en een kelder Energie Energieklasse G Energie einddatum 12-06-2034 Isolatie Geen isolatie Verwarming Gaskachels Buitenruimte Tuin Achtertuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 352 m² (22.0 m bij 16.0 m) Ligging hoofdtuin Zuidoost Achterom Ja Kwaliteit tuin Aan te leggen Bergruimte Schuur / Berging Aangebouwd hout Parkeergelegenheid Garage Vrijstaand hout, voor 1 auto Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren en op eigen terrein Totaal aantal garages 1 Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Matig tot redelijk Onderhoud buiten Matig tot redelijk Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Baarn Sectie L Perceelnummer 966 Oppervlakte 725 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties