Emmalaan 9 B

Omschrijving

Op één van de mooiste plekken van Baarn, met uitzicht op de prachtige Wilhelminavijver, staat achter het smeedijzeren toegangshek met oprijlaan deze ROMANTISCHE VILLA, omgeven door een schitterende tuin met aangelegde borders en mooie hoge bomen. De achtertuin op het zuiden biedt volledige privacy. Hier kun je in alle rust aan de kleine vijver een kopje koffie drinken en luisteren naar de vele vogels in de tuin. Het huis is romantisch qua uitstraling met de rode dakpannen en groene luiken, maar de woning is ook jarenlang liefdevol bewoond door een grote familie. Vol van mooie herinneringen verdient deze villa een additionele investering om aangepast te worden aan de huidige woonwensen, om vervolgens opnieuw jarenlang te worden bewoond als familiehuis. De verkoper heeft een begroting gemaakt voor de verduurzaming en en primaire renovatie van het huis. Deze delen wij graag met jou op verzoek.

De villa ligt in de fraaie villawijk Wilhelminapark. De wijk is ruim opgezet met brede bomenrijke lanen met een diversiteit aan villa’s verscholen achter sfeervolle parkachtige tuinen.
Op loopafstand ligt het uitgestrekte bos van kasteel Groeneveld maar ook het centrum van Baarn en het NS station liggen vlakbij. Baarn telt daarbij diverse basis- en middelbare scholen die op fietsafstand van de villa liggen en met de auto zit je binnen een paar minuten op de rijkswegen A1 en A27.

De tour door het huis begint in het voorportaal en de tussenhal. Verschillende authentieke deuren met o.a. klapraampjes en ijzeren deurbeslag leiden naar de diverse vertrekken op de begane grond.
In de centrale hal wordt de sfeer bepaald door de mooie parketvloer en een prachtig glas in loodraam waardoor je richting de woonkamer kijkt. De woonkamer zelf is L- vormig met een erker, een grote ronde open haard en openslaande deuren richting het terras en de prachtig aangelegde tuin. Het is zo’n tuin waarin je vele zomers rond het huis speelt, rent, verstopt achter de bomen en in het gras kunt liggen dromen.

Een trappartij brengt je naar de riante slaapverdieping waar vooral de masterbedroom annex badkamer de aandacht trekt. Een slaapkamer waarin je je kunt terugtrekken om tot rust te komen, of door de ramen over al het groen kunt uitkijken en mijmeren voor je een warm bad neemt. Alle vier de slaapkamers op deze verdieping hebben ramen met karakteristieke roedeverdeling en kijken uit over de weelderige tuin of richting de Wilhelminavijver.

De zolderverdieping is zoals een zolderverdieping zijn moet: groot met veel kastruimtes, berghoekjes en twee gezellige zolder -/ slaapkamers.

Kortom: romantisch wonen, een fijn familiehuis, een eigen thuis, prachtig uitzicht op de Wilhelminavijver, hier wil je nooit meer weg!

VERDUURZAMING EN RENOVATIE
Bijzondere objecten, monumenten en industrieel erfgoed hebben, evenals dit huis, een geheel eigen behoefte voor wat betreft onderhoud en verduurzaming. Vanwege hun hoge leeftijd zijn dergelijke objecten op zichzelf – vanuit circulariteitsoogpunt – al duurzaam, maar in gebruik zijn ze dat zeker niet en er valt op dat vlak dus nog veel winst te behalen. Dat geldt ook voor dit huis: het energieverbruik kan bijvoorbeeld een stuk zuiniger.
Om jou als koper hierin te begeleiden, heeft de verkoper een begroting gemaakt voor verduurzaming en een primaire renovatie van het huis. Dit is een advies over hoe het object kan worden verduurzaamd en gerenoveerd, en met welke investeringen dat gepaard zou gaan. Hierbij is gekeken naar de meest realistische oplossingen, waarbij rekening is gehouden met de ouderdom van het object.
Dit advies is een goede leidraad om een weloverwogen aankoopbeslissing te kunnen nemen. Dit huis heeft beslist ruimte om te verduurzamen en de eerste aanzet is er al; de verkoper heeft een scan laten maken van het huis en deze stellen wij graag aan jou ter beschikking.

De kenmerken van de villa zijn:
- Bouwjaar omstreeks 1924.
- De wijk is aangewezen als Beschermd Dorpsgezicht.
- Woonoppervlakte ca. 222 m².
- Perceeloppervlakte 900 m².
- Parkeergelegenheid op eigen oprit.
- Garage annex schuur in de achtertuin.
- C.v. ketel in de kelder.
- Vloerisolatie door EPS parels.

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 1.500.000,- kosten koper Prijs per m² € 6.756,76 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Villa Type woning Vrijstaande woning Bouwjaar 1924 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg en vrij uitzicht Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 222 m² Perceeloppervlakte 900 m² Externe bergruimte 24 m² Inhoud 869 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 2 m² Indeling Overige inpandige ruimte 10 m² Aantal kamers 7 Aantal slaapkamers 6 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Douche, Wastafel, Ligbad Aantal woonlagen 3 woonlagen en een kelder Balkon Ja Energie Energieklasse G Energie einddatum 03-03-2033 Isolatie Vloerisolatie en gedeeltelijk dubbel glas Verwarming C.V.-Ketel en open haard Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Gas Combiketel, eigendom Buitenruimte Tuin Achtertuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 286 m² (13.0 m bij 22.0 m) Ligging hoofdtuin Zuid Achterom Ja Kwaliteit tuin Fraai aangelegd Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand hout Parkeergelegenheid Garage Vrijstaand hout, voor 1 auto Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren en op eigen terrein Totaal aantal garages 1 Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Redelijk Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Baarn Sectie K Perceelnummer 46 Oppervlakte 900 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties